现在是投资菲律宾房产的最佳时机吗？

felix1092

Horizon101位置

这篇文章算是半软文，如果小伙伴无意投资菲律宾房产或者宿务房产，看到现在就可以打住了，因为小编手里有几处宿务市的房产想要卖出去。

当其中一位房主第一次和小编说这个事的时候，小编就跟他说，现在不是卖出的好时机，如果能够持有待机2年或者至少1年，形势一定会反转过来。这位房主说，他人现在在英国，下个月房产就要交房了，当前的形势是出租有难度，自己现在也没有精力继续打理；出租的话肯定还得追加投资买家具，继续追加投资对他来说也有点难度，他也不可能离开英国来菲律宾经营，所以还不如转让给愿意扎根宿务、更看好宿务前景的人。



站在第一高楼的楼顶当然更早看见曙光

小编当时就说，那样的话你可能只能够收回投资成本，近2年的投资收益基本可以确定已经打水漂了。这位房主倒是敞亮。他说，事到如今，只能如此。这位房主打算出手的房产是位于宿务市最繁华的区域的宿务市第一高楼：Horizon101，楼高187米，共55层。该房主转售的房产为菲律宾最容易出租的房型单间，22.16平方米，位于39层，海景，没有阳台。


游泳池是菲律宾房产项目的标配

该房产2018年买进价为290万皮索，同房型2019年年底开发商房卖出价为420万皮索（最高价），现在开发商的卖出价为330万皮索，跌了21.4%。小编之前的文章《菲律宾首季经济负增长，未来房价或跌破20%甚至更多》就曾提到，房价会跌破20%，小伙伴们看到了吧，现在验证了。如果有小伙伴已经打算从开发商处购买，那这就是个很好的机会，将节省40万皮索，将近6万元人民币。



样板房看起不错

这位投资人还是赚钱了，利润就在汇率上。小伙伴们都知道这两年来，人民币一直在贬值。2018年6月，人民币兑换皮索的价格为1：8.3，今天的兑换价格则为1：7.03，贬值幅度为15.3%。有句话说得好，南海很危险，东海很危险，最危险的其实是中南海。因为现在的国际国内形势，人民币有很大可能继续贬值，甚至有可能出现无法兑换成外币的情形。所以，事实证明持有皮索资产，比持有人民币资产更划算。


两年来人民币兑换皮索走势图

疫情迟早会受到控制，谁都不知道那一天会有多远，也许就是明天（这句话有点扯了，自我打脸）。等到了那天，经济活动复苏，经济交流恢复，资产的价格肯定会收复最高点，那一天再想买就晚了。因为菲律宾的人口基数放在这里，这就是菲律宾资产价格注定会上升的硬杠杠。

当然，投资有风险，风险越大收益越高，收益越高风险越大。现在的时间点上买房，小编就继续保持实话实说的风格，对于风险偏好偏低的投资者来说，当然不是好时机，因为这样的小伙伴经不起折腾，也赔不起；但如果小伙伴属于风险偏好比较高、资本充足的投资者，可以考虑进场了。


巴菲特：劳资赚钱的时候没见人逼逼，好不容易亏了点钱，怎么就成了大新闻？

我们在事前永远都不可能知道现在是不是最佳时机，只有做出投资行为后，后市才会告诉你何时是最佳时机。4月初，投资之神巴菲特认亏540亿美元抛售持有的达美航空和西南航空股票。连巴菲特都不免亏钱，何况你我。巴菲特之所以是巴菲特，就是因为他老敢于做错误决策，有资本做错误决策。大部分事后赚翻的投资，在作出决策的当时看起来都像是错误决策，但往往是这些看起来错误的决策，才可能带来事前无法预估的回报。那些四平八稳看起来非常正确的决策，能带来20%—30%的投资收益就不错了。

顺便推一套待售二手房：宿务市MezzoHotel对面的East Aurora Tower，91平米，三居室，海景，价格面议。


二手房位置

客厅，其他区域的图片就不发了。
本文来自公众号：宿务情报站