马尼拉房价失控！普通家庭不吃不喝20年才买得起房

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马尼拉房价失控！普通家庭不吃不喝20年才买得起房

菲律宾住房问题持续恶化。最新亚太住房可负担性研究显示，大马尼拉已成为亚太地区房价最难负担的城市之一。数据显示，目前大马尼拉一套中档公寓平均价格约17.7万美元，而菲律宾家庭年收入中位数仅约8957美元，房价相当于家庭年收入的19.8倍。换句话说，一个普通家庭即使完全不消费，也要接近20年才买得起一套房。

更夸张的是，当地联排别墅价格甚至达到家庭年收入的33倍以上，普通工薪阶层几乎难以负担。租房压力同样巨大。报告显示，大马尼拉普通公寓月租金中位数已超过当地家庭月收入中位数，许多年轻人只能选择合租、与家人同住，或搬到更远地区，以降低生活成本。

尽管市场目前存在大量空置公寓，但多数集中在中高端项目。随着菲律宾离岸菠菜（POGO）行业收缩，原本面向外国租客的公寓出现大量库存，大马尼拉未售公寓据称已超过8万套。然而，房子虽然空着，普通人依旧买不起。数据显示，自2019年以来，菲律宾家庭收入仅增长约20%，但住宅价格却上涨了62%，收入增速远远追不上房价。

目前，菲律宾政府正推动“4PH住房计划”，试图缓解住房短缺问题，但市场普遍认为，距离真正改善普通人住房压力，仍有很长的路。

ps:马尼拉房地产暴雷了吧？还有人买？