房产增值税新政即将实施，悬在投资者头上的达摩克里斯之剑？（一）

蓝色妖姬2017

上一篇文章我们谈到了SMDC为应对疫情造成的经济下滑的影响，率先开始了救市政策，详点文章链接：SMDC打响菲律宾房产市场救市第一枪，投资者该何去何从？，据美加工作的朋友说，美加房产开发商也推出了史无前例的购房优惠：5%首付即可入住现房，另外5%的首付可以分两个月支付，60个月0利息分期付款。现在购买还可以享受5%的促销折扣。

不过这不是今天文章的重点，今天的重点是介绍菲律宾房产的VAT税，也许熟悉菲律宾房产的投资人和一些机构会说，这个没什么新鲜的，买卖房产320万比索以下免税，这是菲律宾政府法律规定的。是的，这个法律规定执行一直会持续到2020年12月31日。


增值税新政即将实施：

小编要提醒读者的是，这一VAT税的起税点将在2021年1月1日起，调整至200万比索。这个起税点的变化是因为出台了专门的法律规定。小编查看了即将执行的增值税新规，大概翻译整理如下：

菲律宾国税局发布《税收令》第RR13-2018年，通过修订RR16-2005增值税综合要求，实施第10963号菲律宾共和国法增值税条款或税收改革：自2021年1月1日起，增值税豁免只适用于销售价格不超过200万比索的房产，出租公寓每月租金不超过15000比索。

如果出租人拥有若干公寓出租，其中一些公寓租金不足15000比索，但另外一些公寓租金超过15000比索，则按下列标准收税：

a 每单位每月收入不超过15000的公寓，不论年度总收入多少，免征增值税，并且免3%的所得税。

b 每单位每月租金收入超过15000比索，年度总收入超过300万比索，则每单位每月应该缴纳增值税，否则，总收入按照经修订的1997《国家国内税收法》第116条规定征收3%的税费。



2021年1月1日将实施的法律部分条款

奎松市国税局也在2018年3月15日给所有税务局官员、员工和其他相关人员下发了细则及具体税收的计算方法。



奎松市国税局下发的文件细则



奎松市国税局下发的文件细则



奎松市国税局下发的文件细则



奎松市国税局下发的文件细则

在疫情不断漫延下，菲律宾的经济正遭受方方面面的不利冲击，一盘经济震荡中的利益多方博弈已经从台后走上台前。我们普通百姓能做的，就是尽量护好自己口袋，避免在这场全球疫情的危机中白白损失掉自己来之不易的财富。如果没有特别情况，这项增值税新规大概率在2021年1月1日起执行，将对大批房产投资者产生重大影响，势必大幅增加交易成本，投资者手里的房产是出售还是持有？菲律宾房产市场的走势又将如何？