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[好文分享] 租赁住宅和商业单位的税收

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菲华新兵

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发表于 2020-11-20 22:34:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
法律咨询:

我有住宅和商业单位要出租。对于住宅单元,我想公寓每个月租P20,000,平房每月租用P14,500。同时,对于两层商业单元,我想以每月P22,000的价格出租,而单层商业单元则以每月P15,000的价格出租。由于这是我第一次从事此类业务,因此我想知道我是否仍应承担除所得税责任之外的每笔交易的增值税(VAT)。

 
案例剖析:  根据《国家内部税收法》(以下简称“税法”)(最新由《共和国法》10963年修订(《加速和包容税改革》)规定,对在贸易或业务过程中,租赁商品或财产。确切地说,《税法》第105条说:  “105.责任人。—在贸易或商业过程中出售易货,交换,租赁货物或财产,提供服务的任何人,以及进口货物的任何人,均应缴纳本守则第106至108条规定的增值税。  “增值税是间接税,税额可能转移或转移给商品,物业或服务的买方,受让人或承租人。该规则同样适用于第7716号共和国法生效时的现有商品,财产或服务的销售或租赁合同。  ““在贸易或业务过程中”一词是指任何人的定期行为或从事商业或经济活动,包括附带发生的交易,无论从事该活动的人是否为非股份,非营利组织私人组织(不考虑其净收入的分配以及是否仅向会员或其客人出售)或政府实体。”  阅读法律规定,任何从事租赁财产业务的人(例如您的情况)均应缴纳增值税。但是,必须注意的是,根据《税法》第109条,每月租金不超过P15,000的住宅单位的租赁可免征增值税,以:  “第二109.豁免交易。—(1)在遵守本条第(2)款的规定的前提下,下列交易应免征增值税:  “(A)xxx  “(Q)租赁一个每月租金不超过一万五千比索(合15,000比索)的住宅单元;xxx。”  虽然通常任何从事财产租赁业务的人都应缴纳增值税;但是,鉴于上述法律规定的豁免,只要租金金额在法律规定的阈值之内,则住宅单元的租赁无需缴纳增值税。  总而言之,每月租金为P14,500的住宅单元的租赁免征增值税,而每月租金为P20,000的住宅单元的租赁则需缴纳增值税免税门槛。关于商业单位的租赁,无论月租金多少,均应缴纳增值税。  我们发现有必要提及这一观点完全基于您所叙述的事实以及我们对此的剖析。因此,当事实发生变化时,意见可能会有所不同。希望我们能启发您。


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发表于 2020-11-21 00:19:08 | 显示全部楼层
原来是这样的。
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发表于 2020-11-21 00:20:37 | 显示全部楼层
学习到了。
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