大马尼拉写字楼租金今年或下跌30％

Jacqueline季

大马尼拉写字楼租金今年或下跌30％
（菲律宾世界日报公众号shijieribaoph)洛宾房地产集团（Lobien Realty Group）称，由于持续防疫限制和经济增长放缓，预计今年大马尼拉商业区的写字楼租金将下跌30％。

   

该房地产公司发布声明称，预计从今年开始，国内写字楼租金将下跌25-30％。



该公司称，经研究发现：“由于新冠病毒大流行，封锁导致许多企业紧缩业务或关门，许多菲网络菠菜公司（POGO）离开以及2021年总体经济形势等将导致今年写字楼空置率进一步增加，弱化办公空间需求。”

   

该公司说，由于POGO的合同性质，2020年办公空间租赁未显示出下降状态，因为POGO通常会提前1年支付保证金和预付款。

   

周五，该公司首席执行官Sheila G. Lobien在网络新闻发布会上说，由于办公空间需求低迷，未来几个月大马尼拉地区的平均写字楼租赁将保持疲软。

   

Sheila G. Lobien女士说，未来3年，大马尼拉地区将有300万平方米办公空间上市，其中大部分将来自马卡蒂（57.8万㎡），其次是巴石市（50.8万㎡）和奎松市（50.6万㎡）。

她说，“目前，很多人仍在购买房产，尤其现在市场疲软，他们希望抓住机会，很多人尤其是持有现金者纷纷购置房产。”

  

她补充说：“但是，目前（基于第4季度数据），你会看到（平均租金）已经减半，许多房东现在都灵活调整租金，并愿意与租户协商，以确保他们继续租赁，她说的平均租金是在马卡蒂、塔吉格、巴石、曼达卢永、奎松市、阿拉邦和贝城等城市。

   

在第四季度，马卡蒂市（A和B级）、塔吉格市（A级）和贝市的平均房产租赁都在下跌。

   

同时，该公司称，预计今年公寓开发商将推出约2.4万平方米住宅区，预计公寓面积将达到3.6万平方米。

   

去年，预售数据显示，价格为700万-1500万比索的公寓房购买率达到45％。该公司说，价格超过1500万比索的房产购买率达到41％。