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大马尼拉写字楼租金今年或下跌30%

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发表于 2021-1-24 09:03:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 ade7788 于 2021-1-24 09:57 编辑

大马尼拉写字楼租金今年或下跌30%
(菲律宾世界日报公众号shijieribaoph)洛宾房地产集团(Lobien Realty Group)称,由于持续防疫限制和经济增长放缓,预计今年大马尼拉商业区的写字楼租金将下跌30%。

   

该房地产公司发布声明称,预计从今年开始,国内写字楼租金将下跌25-30%。

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该公司称,经研究发现:“由于新冠病毒大流行,封锁导致许多企业紧缩业务或关门,许多菲网络菠菜公司(POGO)离开以及2021年总体经济形势等将导致今年写字楼空置率进一步增加,弱化办公空间需求。”

   

该公司说,由于POGO的合同性质,2020年办公空间租赁未显示出下降状态,因为POGO通常会提前1年支付保证金和预付款。

   

周五,该公司首席执行官Sheila G. Lobien在网络新闻发布会上说,由于办公空间需求低迷,未来几个月大马尼拉地区的平均写字楼租赁将保持疲软。

   

Sheila G. Lobien女士说,未来3年,大马尼拉地区将有300万平方米办公空间上市,其中大部分将来自马卡蒂(57.8万㎡),其次是巴石市(50.8万㎡)和奎松市(50.6万㎡)。

她说,“目前,很多人仍在购买房产,尤其现在市场疲软,他们希望抓住机会,很多人尤其是持有现金者纷纷购置房产。”

  

她补充说:“但是,目前(基于第4季度数据),你会看到(平均租金)已经减半,许多房东现在都灵活调整租金,并愿意与租户协商,以确保他们继续租赁,她说的平均租金是在马卡蒂、塔吉格、巴石、曼达卢永、奎松市、阿拉邦和贝城等城市。

   

在第四季度,马卡蒂市(A和B级)、塔吉格市(A级)和贝市的平均房产租赁都在下跌。

   

同时,该公司称,预计今年公寓开发商将推出约2.4万平方米住宅区,预计公寓面积将达到3.6万平方米。

   

去年,预售数据显示,价格为700万-1500万比索的公寓房购买率达到45%。该公司说,价格超过1500万比索的房产购买率达到41%。

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