高纬环球机构再证实：马尼拉菠菜公司大量出逃；政府将菠菜大楼改造成隔离设施。

语过添情

机构再证实：马尼拉菠菜公司大量出逃；政府将菠菜大楼改造成隔离设施。

一家全球物业服务公司昨日表示，大批离岸游戏菠菜公司的退出，以及大量私营公司转向在家办公，使马尼拉大都会的办公空间空置率创12年新高，甚至恶化至自2009年全球金融危机以来的新高。

美国的高纬环球（Cushman＆Wakefield）在一份报告中表示，第一季度马尼拉大都会优质写字楼和甲级写字楼的空置率上升了10.7％，这是自2005年第一季度以来14.5％的最高和仅有两位数的空置率。



高纬环球将占用率的下降归因于，菲律宾的主要租户离岸菠菜运营商（POGO）去年开始向他国出口撤离，他们等待立法者通过一项更具体的措施，以使其在这里的经营合法化。以及私营公司适应灵活的工作安排，转向在家办公的增长趋势。

此外，新办公空间的建设已在第一季度完成，这增加了公司和POGO留下的旧库存。根据高纬环球（Cushman＆Wakefield）的数据，在203,000平方米的新供应量中，约有三分之二仍在市场上。

随着空置率跃升至创纪录的高位，马尼拉大都会的办公空间租赁在价格方面开始转向租户而不是业主。

第一季度，该国首都的租金成本比去年同期下降了1.2％，至每月每平方米P1,070，比上一季度的P1,074也下降了0.4％。

另一方面，尽管业主和开发商现在开始在租金谈判中延长付款期限，但马卡蒂市和博尼法西奥环球城的大多数优质和甲级办公空间的报价仍保持其2020年的水平。

高纬环球（Cushman＆Wakefield）董事兼租户咨询小组负责人Tetet Castro表示，工作方式的变化将减缓办公空间行业的复苏。目前尚不清楚何时可以安全返回办公室，这一点在最近新案件的激增中得到了体现，直到遏制当地爆发疫情为止。

同时，菲律宾试图依靠实施《企业企业恢复和税收激励政策》（CREATE Act），以通过法律将企业所得税降低至25％的规定来振兴商业信心。

随着越来越多的COVID-19案件导致医院人满为患，在运送感染病毒的患者方面也存在问题。大马尼拉伊莫斯市当地政府准备将大量空置的菲律宾离岸游戏运营商（POGO）大楼变成隔离设施。

该市市长伊曼纽尔·马利克斯（Emmanuel Maliksi）说，他们考虑使用位于Palico 4，Brgy等POGO建筑。这些建筑物最初是为菲律宾离岸游戏运营商（POGO）员工建造的，但由于大流行和封城隔离操作，POGO公司难以为继，因此成为废弃建筑。

Imus LGU进行了谈判以租用它们，暂时使其成为孤立的隔离设施利用。