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据菲律宾某知名机构调查,菲律宾离岸菠菜运营商 (POGO) 在去年因大流行而大规模外流后,现正在缓慢返回菲律宾。POGO回归预计将大大有利于当地的房地产行业。
该机构声称已开始收到许多网络菠菜公司关于今年第四季度潜在办公空间租赁的询问。
POGO 的兴起和回归
过去几年,网络菠菜公司一直在菲律宾的金融格局中发挥着重要作用,尤其是在房地产行业。
这些公司每年为当地经济贡献近5500 亿比索的收入,超过了业务流程外包和信息技术公司 4460 亿比索的年均贡献。
此外,POGO 公司的年办公室租金估计约为 110 亿菲律宾比索,而 POGO 员工的住房租金约为 360 亿菲律宾比索。 某知名机构在2019 年的市场回顾中详述了来自中国的投资者和员工的大量涌入,部分原因是构成马尼拉湾区的帕赛市和帕拉纳克市商业房地产的
增长激增。
菲律宾有超过 170 万平方米的房地产在 2020 年第一季度已被网络菠菜公司租用。
在大流行最严重的时候,总占用空间中约有 396,000 平方米被腾空,其中 30% 的网络菠菜公司离开了该国,而其余 70% 的公司则留在原地,这导
致租金显着下降。
POGO 的复苏不仅将给写字楼租赁和销售市场带来积极的好处,还将对住宅、零售和旅游行业产生积极影响。
该机构预测,在网络菠菜公司、物流、电子商务和业务流程外包公司的强劲需求推动下,今年的办公空间需求将达到 600,000 平方米。在 2021 年第一季度,房产的需求达到了 291,000 平方米的峰值。
正在启动的办公空间租赁市场
去年,大流行期间严格的防控措施导致办公空间租金急剧下滑。
然而,今年 4 月解除隔离限制、推出疫苗以及通过企业复苏和企业税收优惠 (CREATE) 法,使大量公司更有信心重返实体工作空间。
同时,越来越多的房东愿意为租户提供宽松的租赁条件,并降低租金以吸引潜在的租户。
另一方面,大量交通项目的建设更加支持了需求的攀升,例如马尼拉大都会地铁和BGC -Ortigas大桥,预计这些项目将进一步激发对这些地区商业房地产的兴旺。
种种迹象都表明未来几个月菲律宾商业房地产行业将面临更有利的发展环境。 |
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