中国开启房产税试点，在菲华人也来了解菲房产税

卡卡西720

最近房产税成为国内关乎民生的热点话题。房产税这个之前很多年一直悬在头上的一道指令没想到这个时候突然落了下来。毫无征兆和预警，就开始了10个城市的试点运行。其实前几年早就有过这些民生的讨论，最后都不了了之，谁知道突然就已经变成了现实问题。



房产税十个试点城市：重庆、武汉、长沙、济南、贵阳、厦门、大连、温州、惠州、保定。

而试点城市通常意义上都是三两个，而这次试点一下子十个，这个感觉也不是试点的感觉了，照这个趋势，如果你所在的城市没有在内，也不要高兴太早了，也许说不定哪天早晨一睁眼睛，这个税也会成为生活的一部分。

具体细则还没有实施公布，网上的各种预估算法都已经出来了，仅供参考吧。





菲律宾早就已经实行房产税了。当你梦想着有一套自己的房子并且获得了产权转让证书时，成为地主也有其后果，那就是你必须支付不动产税。如果你不这样做，你的土地就有被当地政府拍卖的风险。因此，如果在菲华人准备购置或房产，就需要了解房产税了。

菲律宾房产税该缴付多少与税率和房屋估值有着很大的关系，而房屋的估值则是由政府相关部分决定的。

房产税=【应缴税价值=公平市场价值评估* 评估等级】 x 税率x 优惠的折扣+ 滞纳金(前一年未按时缴纳的情况下)

其实不动产的范围非常广，华人除了安家购房，还有置业，比如工业、农业方面购买的土地、建筑物、甚至机械等都涉及了房产税，更确切的说是不动产税。马尼拉大都会区内的省、市或直辖市可对土地、建筑物、机械和其他特别豁免的改良等不动产征收年度从价计税。



什么时候应该缴纳不动产税？

任何一年的不动产税应在 1 月 1 日计算，从该日起构成对该财产的留置权。可以全额支付，在这种情况下，一些地方政府部门会给予折扣，或者每季度支付一次。它支付给城市或市政财务主管办公室。

房地产税的税率是多少？

市和直辖市征收的不动产税税率不超过 2%（2%），而各省征收的税率不应超过不动产评估价值的1%（1%）。该评估值是基于财产乘以评估水平的公平市场价值。该评估级别因由当地政府部门决定而有所不同。

如果不缴纳不动产税会怎样？

如果拖欠，每月附加费为2%，最高为72%。如果您一直拖欠，市政府可能会拍卖您的财产。不过可以补救，自出售之日起一 年内，拖欠不动产的所有者或其代表有权在向当地财务主管支付拖欠金额后赎回该财产，包括应付利息，以及从拖欠之日起至销售之日的销售费用，加上从销售之日起每月不超过购买价格百分之二（2%）的利息的救赎。一年期限应从签发给买方的销售证书登记之日算起。

以上是小编总结了相关个人的房产税指南的大框架部分，仅供简单了解菲律宾的房产税的有关规定。具体还有很多琐碎的细节，如需了解更多需要您自己去了解菲律宾的税法细则来参照执行。