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[好文分享] 只有5W+存款,如何投资海外房产?

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发表于 2022-6-23 22:07:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今国内整个投资环境大家都知道,房地产已经过了大涨的红利期,能保值的核心资产没个八百一千万根本拿不下来。

只能说,和房价一起成长的80、90后,错过了买房的黄金时机,也失去了一次绝佳的财富自由机会。

不过,我们虽然回不到10年前的中国,但是找到下一个房价即将快速上涨的地区,还是有希望的。

那么,下一个房价快速上涨的地区在哪里呢?

其实很简单。一个地区的房价之所以会涨,无非是因为越来越多的人和钱都往这里涌。根据全球经济发展趋势和资本投资路径,中国之后的发展地区,是东南亚。而且东南亚置业门槛相对较低,尤其是在菲律宾,最低只需5-10万就能上车首都马尼拉的核心资产。

为什么选择马尼拉?

01 全球核心资产

投资海外资产,首先要稳。马尼拉是菲律宾的首都,人口超2000万,是亚洲最欧化的城市、亚洲最大繁华的城市之一,是公认的国际化大都市,房产价值毋庸置疑。

02 供不应求的楼市

从投资逻辑来看,菲律宾的房地产市场离饱和还早。

长期看经济:菲律宾的人均GDP正处于3000 ~8000美金,是房价上涨的黄金期。
中期看土地:马尼拉只有1/10上海的面积,人口密度是上海的10倍,香港的5.9倍。
长期看人口:马尼拉人口2400万,国家人口1.07亿,人口中位数年纪是24岁,人口多、密、年轻。

只有5W+存款,如何投资海外房产?w1.jpg

马尼拉每年住宅供应在4-5万套,对于一个人口超2000万的城市而言,是供不应求的。住宅的稀缺已使马尼拉房租维持高位运行,出租回报率可高达6%以上。

03 疫情造就绝佳机遇

此前马尼拉房价处于上涨周期,年上涨幅度在7%以上。疫情冲击下,作为国际化城市出现大量外国人流失,使得马尼拉房价出现了盘整。一旦经济恢复正常运行,外国人回流,基本面没发生变化的马尼拉,房价沿原趋势持续上涨的概率极大。

如何选择马尼拉房产?零首付期房可以买吗?

由于投资者对菲律宾房地产越来越感兴趣,越来越多的开发商在菲律宾建造了新项目,但并不是所有开发商的项目都能带来同等效益,低质量的开发商可能会出现延误和结构性问题,这可能会使你的投资血本无归。这里建议大家优先选择菲律宾的十大开发商,建筑质量、配套设施、升值空间、抗风险性都更有保障。

马尼拉房产价格一般在50-200万/套不等,现房需要一次性全额付款,投入较大。而期房通常可以将0%-40%的首付进行分期支付,直到交房,可以适当分散付款压力。不过期房有风险,货不对板、烂尾、价格比周边现房虚高都是有可能的。所以还是那句话,想上车马尼拉零首付期房,要瞄准大开发商。

不过一般来说,大开发商的房子都比较贵,最便宜也要先拿出10-20万,对于不少年轻人和普通家庭来说还是有点门槛的。

大家都知道,菲华共创一直致力于帮助国人到菲律宾创业、投资。现菲华共创与菲律宾TOP1开发商SMDC合作,开展直销团购,总支出6万起、月供1200元起,就能投资马尼拉核心资产。

直销团购的优势

小资金赚取大收益,首付10%,分48个月支付,60万的房子,上涨,20%为例,总支出6万,总收益为12万,本金投资回报率可高达200%。

官方直销,菲律宾TOP3开发商SMDC直销,价格透明,付款通道正规。

低价团购,大规模团购获取低价,成交价比SMDC官方售价低85%以上(售价官网可查询)。

严选好盘,在SMDC大量项目中,仅选取地段核心,品质优秀、性价比高的优质项目,弱水三千只取一瓢。

一站式服务,由SMDC提供买房后出租、管理服务,解决海外房产代理难题。

开发商SMDC

SMDC属于SM集团,SM集团是菲律宾第一大企业集团,销售收入占菲律宾全国GDP的5%,遍布的大商场SM MALL都是该集团所有,背后有600多家BDO银行遍布全国。背靠大集团的SMDC资金实力十分雄厚,不用担心烂尾问题。

SMDC开发的住宅项目,大多是围绕在SM大型商场周围,因此SMDC的项目位置普遍都很优越。

菲律宾华人电报群
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