​大马尼拉地区写字楼需求今年将翻一番

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菲律宾马尼拉（菲星网）——菲律宾根据 Colliers Philippines 的数据，在外包公司的需求推动下，今年马尼拉大都会市场的办公空间需求量预计将从去年的 110,500 平方米增加近一倍至 220,000 平方米。



“到 2023 年，我们预计净需求量将达到 220,000 平方米，因为我们预计医疗保健、物流、金融、电信、政府和共享服务领域将推动办公空间需求。”菲律宾高力国际在其最新的写字楼市场简报中表示。虽然 2022 年的数字低于其早先预测的 140,000 平方米，但该物业服务公司指出，这是过去两年负净需求量的转机。

Colliers 表示：“尽管外包公司对实施混合工作安排的办公空间需求合理化表示担忧，但马尼拉大都会的办公空间交易仍在继续增加。”Colliers 敦促房东利用医疗保健外包公司的办公空间需求，特别是那些寻求以折扣价提供的高质量空间的人。

它补充说，大约 23,800 平方米的办公室交易是通过医疗保健信息管理服务 (HIMS) 登记的，占 2022 年马尼拉大都会外包交易总量的 9%。扩张和占用新空间的公司包括奎松市的 R1 RCM 和博尼法乔堡的 Tenet Healthcare。“在我们看来，这些公司利用了新的、高质量的空间和租金调整的优势，因为马尼拉大都会的平均租金从 2020 年到 2022 年总共下降了 37%。”Colliers 说。

它引用了 Carelon Global Solutions 菲律宾国家负责人 Nora Terrado 的见解，他说 HIMS 行业今年预计将增长 10% 到 13%。“Colliers国际建议房东积极监控 HIMS 的需求，这些需求可能会在马尼拉大都会内外扩张和占用办公空间。”它说。

在新供应方面，Colliers国际预计今年将在马尼拉大都会区增加约 641,100 平方米的新办公空间。“Colliers 认为 Ortigas 中央商务区和奎松市在此期间覆盖了近一半的新供应。”它说。从 2023 年到 2026 年，Colliers 预计新供应将逐渐减少并恢复到 POGO（菲律宾离岸菠菜运营商）之前的水平，年平均交付量为 555,000 平方米。预计额外供应将使空置率从去年的 18.8% 进一步增加到今年的 20.2%。