外国人在菲律宾的购房规定

随遇而安428

东南亚国家的房产一直是海外置业投资者比较青睐的对象。

菲律宾的房产市场发展比较健康，主要城市也还存在升值的空间。

外国人是可以在菲律宾买房的。

只要资金允许，外国人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。



菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold)，而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。

菲律宾目前对外国人购房主要限制两个方面：

第一，外国人不能购买带土地的房产

第二，外国人购房比例不能超过总比例的40%

外国人拥有菲律宾土地的话，共有三种方式：

第一，购买乡村俱乐部的股份

第二，成立合资公司，以公司名义购买土地

第三，与菲律宾人结婚

外国人在菲律宾买房一般需要缴纳以下几项税款：

1、印花税：印花税是销售价的 1.5% （假如销售额大于区域价）

2、转让税：转让税是销售价或区域价的 0.75%，取较高价格

3、租金所得税：非居民外国人在菲律宾需交租金收入的 25%。不过很多外国房东反馈，出租房子情况，当地政府是不知道的，也没收到通知去交所得税

4、资本利得税：资本利得税是销售房价增值部分的6%