避坑指南！外国人在菲律宾置业与本地人差异！

问园会馆

以前碰到很多在国内办事风风火火，雷厉风行的老板，刚来这里买房时，言必称国内，动辄大发雷霆。但最后，也慢慢被菲律宾人“锤”得服服帖帖，不得不认同这里的规则。



随着菲律宾进一步全面开放，经济发展在东南亚一骑绝尘，外国投资者对在该国投资信心持续增强，更多外籍业主都希望通过在菲律宾拥有房产，来获取这个新兴经济体发展的红利。

许多外国人非常享受菲律宾纯天然的海岛风景，喜欢各种特色美食，以及友善、好客的当地人。

但在菲律宾投资置业，外国人与本地人也有些不同，稍不注意，投资很容易踩坑。

菲律宾的宪法禁止外国人在该国拥有土地，凡是带土地的房屋或别墅，外国人都无法购买。但外国人可以合法购买公寓即高层住宅楼Condo、Apartment、写字楼等。



菲律宾的很多公寓是永久产权，与国内只有40年或50年的公寓概念不同。

菲律宾法律规定，一栋大楼最多只有40%的房源可以售卖给外国人，至少60%的单元只能售卖给菲律宾人。如果某套共管公寓有1000套房源可供出售，外国人最多可以购买400套，另外的600套是留给本地业主的。

所以，如果你想在菲律宾购房，一定要了解你买的项目，是否还有外国人名额，否则你购买的就只能拥有使用权，无法办理产权证。

事实上，很多公寓的外国人名额很快售罄，本地人的名额售出较慢。此前，就有不法代理商，就将这些房产包装后，售卖给国内投资者，然后以包租的形式代管，当东窗事发后就跑路，让投资者血本无归。



需要特别注意的是，如果本地人购买份额不足60%，将有可能影响外籍业主产证的发放。这也是很多人买房后，产权证迟迟无法拿到的原因。

不过，项目开发商的价格基本是统一的，不会针对外国人和本地人有不同报价。如果是二手房，那就是业主根据市场行情自主定价，一般不会针对外国人故意抬价，因为广告发布出去时，谁也不清楚买家是谁，价格都是公开透明的。

外国人在菲律宾买卖房产，与本地人缴纳的税费一样，一手房有12%的VAT(一般都包含在房价里)，二手房大概有3%的过户费和6%的增值税(一般由卖方承担)，菲律宾政府并没有针对针对外国人而特别制定的税费。



关于贷款，本地人可以贷款买一手期房或二手房，最高可以贷款90%，年限可长达30年。外国人如果没有工作签证或SRRV，基本上没法贷款。有工作签证的一般可以贷款最高达70%，年限最高10年，利率和本地人一样。

有些开发商也可以提供支付尾款的贷款，但利率非常高，有的高达10%的利息，让人咂舌。所以，复杂的贷款流程，高额的利息，也让很多在菲律宾购房的中国人，极少人去申请贷款。

外国人购房的流程与本地人基本相同，只需要提交护照信息，填写买家申请信息，选择心仪的项目和付款方式即可。



有一点需要特别提醒的是，这个国家的办事效率很低，在菲律宾买房的流程和进度非常慢，也许国内一周能办完的事，在这里需要半年。

千万别拿国内的效率来对比，不然就是花钱买罪受，会感觉失望而受到伤害。

我以前就碰到很多在国内办事风风火火，雷厉风行的老板，刚来这里买房时，言必称国内怎么样，动辄大发雷霆，但最后，也慢慢被菲律宾人“锤”得服服帖帖，不得不认同这里的规则。

既然想来这里投资，就必须认清一点：这是在菲律宾，不是在中国……