CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因

19338579331

马尼拉——根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的房地产市场监测数据，到 2024 年，马尼拉大都会的办公空间空置率将上升至 19.9%。

这意味着可用的办公空间接近 180 万平方米。其中 51% 为空置空间，49% 为空置或尚未出租。

空置空间不仅因为菲律宾禁止经营离岸菠菜业务 (POGO)，还因为一些 IT-BPM 公司缩减规模或进行转让。事实上，32% 的空置空间来自 IT-BPM 行业，而 POGO 仅以 31% 排在第二位。

CBRE 菲律宾地区负责人 Jie Espinosa 表示：“大多数空置空间不一定来自 POGO 行业，也可能来自 IT-BPM 行业。他们并没有离开。他们只是在某些地点缩减规模。”

他解释说，许多 IT-BPM 公司由于客户偏好而不得不搬迁到其他地方，而其他公司则选择获得较小的空间。NEO 是塔吉格最大的办公楼开发商之一，该公司表示，办公楼市场已经放缓，他们正在想办法在租户中建立社区，以吸引员工来办公室办公。

“总体而言，办公行业确实正处于困难时期。无论是观念还是现实，我认为对于我们办公行业的所有人来说，现在并不是最令人兴奋的时期，”NEO 首席执行官 Raymond Rufino 表示。

NEO 联席董事总经理 Carlo Rufino 补充道：“我们的竞争对手实际上是在家办公。”他说，他们现在为租户及其家人组织了各种活动，以吸引人们继续去办公室，并认识到与朋友和同事在一起的重要性。

尽管空置率很高，但租金并没有大幅下降。埃斯皮诺萨说，一些大楼管理部门选择为租户提供激励措施，比如在一定时期内免租或其他福利。

但世邦魏理仕仍乐观地认为，到今年年底，19.9% 的空置率仍会下降。去年空置率放缓的原因之一是美国大选，当时许多美国公司推迟了影响美国 IT 公司在该国交易的决策过程。但埃斯皮诺萨表示，随着大选的结束，许多美国公司现在已开始询问或讨论菲律宾的租赁空间。

埃斯皮诺萨表示：“我们确实看到来自美国医疗保健行业的强烈询问和需求……我们还看到银行、金融服务和保险公司在菲律宾发出了他们的共享服务需求和外包需求。”

当被问及到 2027 年，空缺率是否会像他在之前的活动中预测的那样下降到个位数时，埃斯皮诺萨表示，由于许多外部因素，现在更难评估情况。他还在观望唐纳德·特朗普政府的政策将如何影响菲律宾的美国公司。

ps:还嘴硬呢，不是因为POGO