预测：菲新总统如何影响菲房地产趋势...

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菲律宾目前正处于过渡期，即将卸任的政府将在最后1周任职，而新一届政府正准备迎接未来的挑战和机遇。


在这段等待期间，我们对即将上任的政府可以期待什么有很多疑问。 对于房地产行业，问题集中在新政府如何影响房地产市场，特别是因为该行业存在一个巨大的问题——积压了 670 万套的缺口。经济适用房领域尤其充满挑战，包括对城市住房的需求，因为搬迁到偏远地区已被证明是无效的。

最终，寻找负担得起的单位的最终用户和房地产寻求者，他们认真了解即将上任的领导人的政策对他们的购买意味着什么。在本文中，我们将带您了解新政府对房地产所有权的一些影响，尤其是在经济适用房领域：

住房贷款处理可能会更快



在竞选期间，候任总统小马科斯誓言加快住房贷款申请程序，以解决不断增长的住房积压问题。 在菲律宾通讯社 (PNA) 的一份报告中，小马科斯表示，他打算恢复 Pag-IBIG 之前实施的名为 7 天计划。

目前，处理申请需要数周时间，最多 20 个工作日。然而，在大流行期间，住房融资机构引入了 Virtual Pag-IBIG，以使申请更容易、更快捷。通过虚拟平台，贷款申请人可以提交完成的表格、收入证明文件、有效身份证件复印件和自拍照片。他们还可能会在网站上看到有关其贷款申请的更新。如果您想申请 Pag-IBIG 贷款，这份综合指南应该可以帮到您。

廉租房待开发

作为进一步解决住房缺口问题的一部分，马科斯承诺恢复由费迪南德·马科斯（Ferdinand Marcos Sr）建立的 Bagong Lipunan 改善场地和服务 (BLISS) 住房项目。

早在 70 年代，该计划就为低收入者提供住宅单元。社区拥有16至32个单元的建筑，配备篮球场和网球场等公共空间、多功能厅和一个市场。然而，多年来，政府的支持动摇了，曾经充满活力的社区被忽视了。在 Philstar 的一份报告中，房地产商会和建筑商协会公司 (CREBA) 正在推动一项全面的公共住房计划，称为弱势群体提供住所是“政府的社会和道德责任。该组织还推动在以公交为导向的开发项目中建造经济适用房。

推动综合家居融资

除了公共住房计划之外，CREBA 还要求政府建立一个集中的住房融资计划 (CHFP)。

多年来，该组织一直在倡导一项融资计划，使所有有收入的菲律宾人有资格获得固定、低息、长期住房贷款。 随着新领导层的到来，该协会乐观地认为全面的家庭融资计划提案将得到考虑。

在第 18 届国会中，参议院第 1774 号法案寻求建立一个国家综合住房融资计划，为住房相关项目提供年度自动拨款。该法案被称为 2020 年《国家综合住房融资法案》，旨在为人类住区和城市发展部及其附属机构在《一般拨款法案》等中指定总额为 P500亿的款项。

经济适用房的价格上限可能会调整

另一个房地产组织要求即将上任的政府改变房地产行业的现状。 正如 2022 年 4 月时事通讯中所报道的那样，在建筑材料成本增加的情况下，住房开发商协会呼吁调整社会化和经济型住房的价格上限。提高价格上限将迫使房地产开发商在经济适用房领域建造单元。最终，它可以帮助解决日益严重的住房短缺问题。