在菲律宾开发房地，如何搞定HLURB办出预售资质？

醉于山水

一篇文章告诉你

在菲律宾涉足开发房地产行业的九大步骤。

1954年，香港富豪霍英东用不到100万港元的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。这归功于他生平得意之作——“卖楼花”。但现在国家加强了对商品房预售市场的规范。2006年，建设部规定房子必须封顶才能买卖。炒楼热潮得以降温。

而现在的菲律宾只要开始打地基就可以开始销售。所以选择在菲律宾开放房地产最吸引人的无疑是可以获取到预售牌照，打开预售市场，抢占市场先机。那么如何搞定HLURB办出预售资质？

总体来说，申请成为房地产商获得预售资质一共分为九个步骤：

1房屋高度申报

首先我们需要在菲律宾国家民航局（CAAP）进行房屋高度申报，



申报需要提交：
（1）国家民航局的申请表；
（2）高度计划书；
（3）大地工程师签发的认证书

2环境符合证书

同时我们需要在环境管理部门申请环境符合证书，



申请同样需要提供一些文件：
（1）申请表；
（2）高度计划书；
（3）大地工程师的认证书；
（4）项目的可行性调研

需要的材料与在CAAP差不多，但是多了一项项目可行性调研。

3区政府批准申请

在盖房子前当然少不了你所在的区域政府的认可了，在这里我们需要递交的有：
（1）请求信;

（2）所有权转移证明;
（3）纳税申报;
（4）一套建筑规划(签章)；
（5）建筑材质

4选址申请

接下来便是市政府了，在去市政府申请前需要检查好材料是否准备齐全：

（1）经公证的申请表

（2）区政府认证;

（3）所有权转移证明;

（4）纳税申报和清税;

（5）三套建筑计划(签章):

1. 详细规划；

2. 建筑材料；

3. 建筑结构;

4. 机械;

5. 管道/卫生;

6. 电气;

7. 防火

5区域认证

接下来我们便要来到房屋及土地使用规管委员会（HLURB）申请区域认证。



请你牢牢记住这个地方，因为接下来这个地方可是要来好几回的。当然，可别忘了带上认证所需的材料:

  (1) 经公证的申请表

  (2) 大地工程师师绘制的邻近地图;

  (3) 产权转让证书

  (4) 纳税申报

  (5) 建筑规范及估算成本;

  (6) 项目研究;

  (7) 与申请有关的专业人员的姓名;

  (8) 两套建筑规划 (签章):

   a. 详细规划

   b. 楼层

   c. 海拔

6申请发展许可

区域认证完成后，下一步就是申请发展许可了，带上材料回到HLURB：（1） 公证后的申请表

（2） 大地测量师绘制的邻近地图2份;

（3） 建筑规范及估算成本;

（4） 所有权转移证明;

（5） 清税;

（6） 项目研究;

（7） 与本次申请有关的专业人员的姓名;

（8） 建筑平面图2套(签章)

     a) 详细规则

     b) 地板

     c) 海拔

7开挖许可

回到市政府申请开挖许可，带上
（1）经公证的申请表；
（2）详细开挖方案；
（3）开挖方法

8建造许可

接下来再次回到HLURB申请建造许可，需要带上：

  (1) 经公证的建筑许可申请表5份

  (2) 机械许可申请3份;

  (3) 电气许可证申请2份;

  (4) 卫生/管道许可申请表3份;

  (5) 围墙许可申请表;

  (6) 开挖许可证;

  (7) 区政府认证;

  (8) 楼间距;

  (9) 高度;

  (10) 环境符合证书;

  (11) 所有权转让证书;

  (12) 纳税申报;

9预售牌照许可

预售牌照的许可可是最重要的一环了，前面做的这么多工作都是为了这一项做准备

毕竟，从申请出预售许可才能开始出售房屋赚钱呀。



还是在熟悉的HLURB，但是这回所需要的材料就比较多了：

  A． 两份大楼规划（比例为1:200或1:400）或任何由特许建筑师妥为签署及盖印比例不超过1:400的规划图，

  (1) 场地开发计划包括停车场、公园和操场的布局

  (2) 平面图

  (3) 海拔

  B． 附近地图两份(2份)，注明附近使用中的土地，通道，并且现有设施和公用设施至少距离项目500米以内，标明比例绘制，并由许可证正式签署和盖章

  C． 建筑规范和估算成本

  D． HLURB区域办事处的分区证书

  E． DAR转换令的认证复印件

  F． 环境符合证书(ECC)的认证复印件，或由DENR发出的不包括范围证明书(CNC)

  G． 各项认证文件及当前税

  H． 通路及其他公用设施的使用权或使用权契据

  I． 以下项目研究材料各需一份:

    (1) 项目概况，包括开发成本，总支出，分期偿还时间表，融资来源，市场性，现金流、建筑施工计划和工作计划/项目时间表;

    (2) 过去3年经审计的财务报表;

    (3) 过去3年的所得税申报表;

    (4) 证券交易委员会的登记证书(SEC)

    (5) 公司章程或者合伙企业章程;

    (6) 公司章程和所有实施修正案

    (7) 3年及以下的新公司资本化和支持工作计划的收入来源和现金流。

  J． 从NWRB获得钻探许可证或从当地相关特许经营权持有者获得的覆盖证书

  K． 签署计划的正式执照专业人员名单和其他：

        1. 姓/名/中间名

        2. 已婚职业妇女需提供娘家姓;

        3. 专业牌照号码、核发日期及有效期;

        4. 专业的税单和开具日期

        5. 纳税人税卡号码(TIN)

房地产的开发可不是一个小的项目，涉及到方方面面。通过了解，要从开始申请直到允许预售中间所需花费的时间大概在一年半到两年。

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