菲律宾还能投资房地产吗 其实去看菲律宾股市就行了 答案都在那呢

康乃馨老太

从接受到的投资问题看仍然有一大部分朋友热衷于菲律宾房地产项目的 那么菲律宾的房地产行不行呢？之前聊过一些 考虑到前几年中菲关系 这几年菠菜大量撤离 旅游业萎靡等等方面看似乎是不太行了~ 不过如果从菲律宾股市看 似乎好像又不太一样 菲律宾的房地产产业似乎真的是菲律宾经济的一个重要支柱 还是有的玩儿的~

菲律宾的股市里房地产行业包括了房地产开发商 收租型公司及REIT公司~ 数量占比高 占据了菲律宾股市超过百分之21的比例~ 几个超大型房企市值位列市场前列~ 并且REIT（不动产投资信托基金）普遍被菲律宾投资者当作资产变现和稳定收益工具广泛认可和使用 其上市公司比例在菲律宾股市也占据了8家~ 整体上说菲律宾的房地产板块算是菲律宾经济的一个重要支柱~

之所以菲律宾的房地产目前发展的很好还是要取决于以下的因素~

需求端：城市化 收入来源（外劳汇款） 服务业拉动（BPO）

城市化人口与消费升级带来住宅 商场 办公楼 物流仓储等长期需求（城市商业用地 CBD 办公 零售网络等）~

外劳汇款能长期稳定注入家庭现金流提高了对房地产的实际购买和租赁能力~

BPO产业的发展是菲律宾重要的服务业支柱 大量外包厂商需要办公楼 园区 宿舍与配套零售 这对办公类与服务型物业需求有直接推动~

供给端与公司策略：开发商 运营商 REIT三条路径结合

开发商负责传统模式的“拿地 开发 卖房”~ 菲律宾大型房地产集团常常占据核心地段与配套资源 规模效应明显~

出租型公司和REIT负责房屋出租管理 物业管理 二次交易等等呢个 为满足长期稳定现金流和被动分红需求 公司会把成熟且能产出稳定租金的资产注入REIT（资产证券化 把不动产变成可交易权益并把租金以股息形式回报投资者）~

多样化的物业资产菲律宾REITs现在不仅限于商场 办公楼 还在利用资金投入能源 电力方面拓宽资产类别~ 当然这些资金都来源于房地产资产上源源不断注入的资金~

投资者对稳定收益的需求

投资者对股票稳定分红的需求推动了购买房地产股票的热情~ 稳定的分红收益也赢得了菲律宾社保基金的大规模投入的青睐~ 反正就是散户不仅热情高 机构也稳定持有~

对于菲律宾的房地产市场还能不能投资？ 从菲律宾的股市看那是还有很大潜力的 不过作为外国人来说 直接投资菲律宾房地产受限大 特别是菲律宾保护主义严重 对于土地所有权的严格控制 对于外国直接投资人来说属于利空~ 对于中国人来说 如今的中菲关系 及菠菜人员的大量撤离 还想像之前通过出租房屋获取高额回报是不太现实了 有菲律宾房地产研究机构称 中国人大量撤出后 菲律宾的房租终于回落到了正常值~ 想投入菲律宾的房地产 估计最佳通道就是股市这个渠道了~

说到这里再多聊一下从菲律宾的股市还能看出哪些行业是菲律宾的经济支柱~

第一个 房地产 第二个 银行与金融 第三个 消费与零售 第四个 公共事业与基建 第五个 综合企业集团~

然后再对比一下菲律宾周边的泰国 和越南~

泰国

第一个 金融与银行 第二个 电子 电子技术与制造业 第三个 零售 销售 电商与旅游服务 第四个 能源 石油 第五个 公共事业 第六个 房地产 第七个 科技 创新产业

越南

第一个 金融 银行和保险 第二个 房地产 第三个 制造业 电子与纺织产业 第四个 消费 零售 食品与旅游 第五个 科技 电商 通信 第六个 物流与运输 第七个 农业

看到这里是不是发现居然没有旅游业（包括酒店） 也没有农业类 食品 基础材料 化工 矿业 制造业这些产业~ 所以说老觉得菲律宾应该是个旅游国家 其实菲律宾的旅游行业发展对比泰国和越南来说还差的很远 根本没有行程规模化~ 剩下那些立不起来的行业也都再次证明了为啥菲律宾啥啥都要靠进口 因为真没有~

好了 想投菲律宾的房地产可行吗？ 可行 菲律宾的人口红利很大 但是如何投作为一个外国人还是要想好的~