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“错过了中国楼市红利,就去马尼拉买房?”“那你可能成为包租婆...或者接盘侠!”

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发表于 2020-5-18 07:31:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

十多年前,在北上广深买房的那群中国人,顺利当上了快乐的包租婆,把握住了中国楼市辉煌的红利期。

如今中国买房限购政策频出,成本又很高,许多人月薪还不够当地一平米的房价。他们,该怎么投资房产呢?

资本全球化背景下,也许需要放眼世界,今天来和大家分享一下菲律宾马尼拉房市,它可能是一块馅饼,也可能是一个陷阱。

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作为菲律宾的首都,马尼拉是菲律宾经济、文化和交通中心,各项配套设施完善。马尼拉人口2400万人,和上海一样多,但土地面积只有上海的1/10,住宅只有上海的1/20,比香港还要拥挤!土地和住宅供应严重短缺。

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口,马尼拉人口年龄中位数是23.7岁,年轻劳动力是经济可持续发展的核心力量。

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菲律宾人均GDP正处于房地产黄金投资时期,从宏观数据来看,菲律宾的人均GDP是2989美金,过去6年GDP增速高达6%且稳定。

而房地产行业的一个基本规律是GDP在3000-6000美金时房价窜得特别厉害,GDP达8000美金则基本上进入饱和状态。所以菲律宾人均GDP从3000美金增长到8000美金的时期是房地产黄金投资机会。

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投资海外房产,大家最担心的还是资产的安全,因此政治环境、治安条件都需要考虑。菲律宾表现不错。首先政治稳定,总统杜特尔特上台3年以来,多次会晤中国领导人,签署多项合作发展协议,中菲关系不断加强。其次治安不错,全球安全指数排名43,比泰国曼谷、越南的胡志明市还高。

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国际货币基金组织预测,2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国,成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展,70%依靠的是内需拉动。汇丰银行预测,2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体, 全球第16大经济体。

美国丹佛大学设计IFs ( IFs是一个全球预测模型)世界GDP动态演化与经济预测,呈现全球各国GDP从1960年到2100年的动态变化,2029年中国GDP会超过美国成为全球第一,2054年菲律宾GDP全球排名第十五,2099年菲律宾GDP排名全球第八,超过德国和俄罗斯。

国际权威机构都一致看好菲律宾在21世纪的发展,这些都给菲律宾房地产行业带来了充足而持久的经济支撑。

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从以上内容看来,菲律宾马拉尼房市确有很大的上涨空间,目前房价处于价值洼地,且投资门槛不高,外国人只需要护照、支票本即可投资,所以......打住!!!咱再考察考察!

菲律宾房价近年来一直上涨,大量中国人在菲律宾马尼拉置业,但是很多投资者发现房价涨了,但自己买的房产却很难找到“接盘侠” 产生利润,这是为什么呢?

据悉,这种房价涨了却没人接盘的房,多数是零首付低端廉价盘,或者零首付溢价严重盘。

什么是零首付低端廉价盘?它的特点是月供2000-3000元人民币就能上手,周边环境很差,以蓝领买家为主,买的时候以为周边环境会随着经济发展而改善,然并卵。

菲律宾是个一脚天堂一脚地狱的地方,富人区在不断优化,越来越像纽约,蓝领区分配不到优质资源,几年后还是那个老样子,很难脱手。

什么叫零首付溢价严重盘?它们有一个共同的特点:好地段,中心区,但是周边早年卖出的期房楼花转手合同可能只是新盘价格的60%。举个例子,马卡蒂中心Air楼盘490万比索27平,Lush楼盘800万比索25平,两个楼盘位置肩并肩,那买Lush楼盘的投资者,肯定是找不到接盘侠的。Lush楼盘就属于零首付,溢价严重,至少3-4年内是获利不了的。

另外,菲律宾相较于中国,没有什么学区房概念,很多中国人忽视国情投资所谓的学区房。

其实在菲律宾真正有潜力的,还是企业集中、白领集中、周边环境好的地方,马尼拉的三大繁华区:Makati, Pasay, BGC, 可能含金量更高。

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买房性价合理,才值得投资,才更容易获利。

一念天堂,一念地狱,或许成为快乐包租婆,或许成为悲催接盘侠。无论如何,请谨慎考察。

菲律宾华人电报群
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