外国人在菲律宾购地风险大？了解法律真相，安全投资！

惜颜705

最近，菲律宾政府对外国人身份造假购买土地的打击力度显著加大，尤其是针对中国公民的案件引起了广泛关注。

菲律宾《今日新闻》（Philippine Daily Inquirer）和《马尼拉公报》（Manila Bulletin）等媒体纷纷报道了政府如何查处那些通过伪造身份文件购买土地的人。

这一系列新闻让许多投资者感到紧张，纷纷咨询法小务：我买的土地会不会被没收？



先赞后看，人生灿烂

大家都知道，根据菲律宾宪法，外国人是不能直接拥有土地的。这条法律条款的背后，是为了保护国家的土地资源和确保本国公民的利益。

然而，许多投资者会通过一些“非常规”手段绕过这一规定，尽管有些老板可能已经通过这些手段获得了一定的经济利益，但实际上，这些方式还是存在相当大的风险。



法小务还听说有些老板也会通过菲律宾朋友或中介购买土地，或使用当地人或一些未经过调查的公司名字进行购买，往往在购买后都是被骗，中介和菲律宾人一起跑路，当事人遭受巨额损失，很多连土地和资金都无法要回。

今天法小务和大家详细拆解：

Q1.非法拥有土地被发现可能会面临哪些风险？

Q2.以及到底该如何能合理的拥有土地呢？

非法拥有土地被发现可能会面临哪些风险？

1. **身份造假指控**：使用伪造身份文件的后果十分严重。如果被发现，当事人将面临法律诉讼，严重者可被判刑。以目前严峻的形式来说法律将严肃对待这种欺诈行为。



2. **土地没收**：根据菲律宾法律，政府有权收回非法购买的土地。

3. **罚款与驱逐**：除了土地没收，当事人还可能面临高额罚款，甚至被迫离境。

4. **影响未来投资**：一旦有不良记录，当事人未来在菲律宾的投资和生活都会受到长期影响。




外国人在菲律宾到底该如何合法拥有土地呢？

1. **长期租赁**：外国人可以合法长期租用土地。这种方式虽然只是通过租赁来持有土地，并不拥有其所有权，但是能确保您在法律框架下获得长期、稳定的土地使用权。通过明确的租赁合同约定权利与义务，不仅灵活性高，而且法律风险相对较低，是一种安全可靠的选择，可有效保障您的利益。

2. **成立菲律宾公司**：外国人可以在菲律宾注册公司，只要确保至少60%的股份由菲律宾公民持有，您的公司就可以合法拥有土地。通过这种方式，您不仅可以合法拥有土地，还能开展相关业务，拓展您的投资渠道。

为了确保您的投资安全，建议在进行任何土地交易之前咨询菲华法务，以获取合法合理的土地规划建议。