菲律宾这个岛的土地，价格暴涨2.6倍！地皮交易，从来不是一场单纯买卖

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前段时间写了篇马尼拉房价泡沫的文章（菲律宾房价的泡沫，要开始破裂了吗？），有人说，房价高租金业高。有人说，房价太高了，狗都不买，坐等跌到脚踝处再入手........其实，涨的何止马尼拉，菲律宾不少热门旅游城市的房价也涨了，而且，涨得很凶。比如，我前段时间刚去的，薄荷岛（BOHOL)

2020年，邦劳岛（Panglao)北端，有块荒着的地，稀疏立着几棵椰子树，地主人在小酒馆里咂着红马，咒骂薄荷省政府拖沓，游客稀少，地价死水一滩。

要是有人出每平方米2000披索，他愿意连地带屋子一起打包卖了，搬去宿务。

四年后，他的邻居在同一块地上挂出了新标价：6000披索/平方米。

而且只卖一半，另一半，自己留着等涨。

如果再细一点，整个薄荷岛自2020年以来，地价上涨了2.6倍，尤其是邦劳机场沿线，部分地块已被炒到8500披索/平方米。

涨得最快的地方，甚至不是海滩第一排，而是联通机场、公路、度假村之间的那几块夹心地。

涨得像是没人打方向盘，全靠惯性飞驰。

而这，仅仅只是开始。



表面上，是游客。

根据菲律宾旅游部（DOT）公布的数据，2023年薄荷岛的游客量增长了68%，是全国增速最快的省份之一。

邦劳国际机场（Bohol-Panglao International Airport）2018年开张，设计吞吐量是原塔比拉兰机场（Tagbilaran Airport）的3倍，而现在，只用了不到6年，就已经逼近满载。

但真正推着这片岛起飞的，从来不是普通游客的泳裤和防晒油。

背后，是真正懂得布局的人:

2017年起，菲律宾政府将薄荷列为“新旅游增长极”，列入Build, Build, Build旗舰计划；

2021年起，BDO、BPI等大型银行开设专门薄荷房地产贷款项目；

菲律宾地产巨头，如Megaworld Corporation，开始在邦劳北岸收购大面积土地，打包规划度假区。

而真正的控制权，从来握在地头蛇手里。



在薄荷岛，土地价格疯涨只是表象，真正推高地图版图的，是屈指可数的4个姓氏。

1. 雷兰帕戈斯家族Relampagos ：塔比拉兰的老牌政商势力

该家族是薄荷省最具历史影响力的政治家族之一，起源于 Loon 镇。家族代表人物雷内·雷兰帕戈斯（Rene Relampagos）曾任省长、众议员。

长期主导塔比拉兰市及周边地区的发展。家族成员还涉及地方基础设施项目，与多个开发计划关系密切。



雷内·雷兰帕戈斯/Rene Relampagos


2. 查托家族Chatto ：邦劳-达维斯沿海的早期布局者

Chatto 家族在邦劳（Panglao）和达维斯（Dauis）一带拥有广泛的土地和政治影响力。

家族代表埃德加·查托（Edgar Chatto)曾任薄荷省省长，现为国会议员。他在任内推动了多个旅游基础设施项目，强化了家族在沿海黄金地带的布局。



埃德加·查托/Edgar Chatto

3.奥门塔多家族 Aumentado：基础设施与政策导向的掌舵者

现任省长埃里科·亚里士多德·奥门塔多（Erico Aristotle Aumentado）是家族的代表，其父 Erico Boyles Aumentado 亦曾任省长。

该家族长期掌控薄荷省的基础设施建设，主导了邦劳快速路、海底电缆等关键项目，引入日本与韩国资本，影响深远。


埃里科·亚里士多德·奥门塔多/（Erico Aristotle Aumentado）

4.叶氏家族Yap：新兴的政商结合型势力

家族代表人物亚瑟·叶（Arthur Yap） 曾任薄荷省省长，之前是菲律宾农业部长。在其任内，家族迅速在旅游地产和基础设施领域扩张，尤其在邦劳机场周边的多个大型项目中扮演关键角色。（第3代华裔，祖籍福建）

尽管家族在地方的传统根基较浅，但凭借广泛的政商关系，迅速建立了强大的影响力。



亚瑟·叶/Arthur Yap

这些家族，有人守老本，有人开新局，有人布局交通水电，有人高举招商大旗。

但无论手法多么不同，他们有一个共同点：

真正的地价涨幅，不是市场拉出来的，是他们彼此默契地推上去的。

土地涨价，不过是岸上那几只手，默默收紧的绳索而已。



薄荷岛的地皮交易，从来不是一场单纯买卖。

这片岛遵循的，是更接近"半开放式寡头市场"的逻辑：

很多地块早年因登记混乱，一地多卖、产权不清成为常见；

不少交易表面上通过正规渠道，实则背后有隐形股东，一旦项目不合利益，很快就能卡住进程；

一些地段，明面上挂着出售，暗地里已经有了内定买主，外人报价再高也无从下手。

而且，所谓的涨价，并不是完全市场化。

在邦劳岛北端，一块去年每平方米卖5500披索的地，今年被协议定价为8000披索，只因附近有财团传言要起大型度假村。

地主们连广告都懒得挂，只需口口相传：还在涨，不急卖。

涨价，不是为了卖，是为了彼此撑价。

这是岛上真正的交易规则。



锡亚高岛（Siargao）早就红过，爱妮岛（El Nido）风景更绝，长滩岛（Boracay）全球知名。
可为什么是薄荷岛，成了这一轮地价暴涨的主角？

答案很冷静，也很现实：

交通超配。

邦劳国际机场落地，新修道路系统四通八达，让薄荷从偏远岛屿一跃成为菲律宾连接性最强的度假岛屿之一。

和那些靠小飞机、小船摆渡才能到达的热门岛比，薄荷岛随到随住。

土地还没爆炒。

2020年以前，薄荷岛的外资开发率远低于长滩、锡亚高，政府尚能掌控开发节奏，大面积低密度区域未被蚕食。

对资本来说，这是一张半开的地图，想象空间远大于已过度建设的老牌景点。

家族势力清晰。

虽然薄荷也被家族寡头盘踞，但格局稳定，利益板块划分明确。

外来资本只要谈妥关键节点，很少遇到长滩岛那种多头扯皮、锡亚高那种地权冲突。

还有一条，容易被忽略——旅游叙事已经到位。

从2022年起，菲律宾旅游部（DOT）与地方政府联合推出大规模宣传：

将薄荷定位为新一代可持续发展岛屿

投放大量国际版面（CNN Travel、Lonely Planet）；

包括眼镜猴保护区、巧克力山国家公园、邦劳潜水带在内的自然资产被反复包装成世界级未开发秘境。



在马尼拉的展览馆，在东京的机场广告，在首尔地铁站的LED屏，薄荷岛的名字开始不断出现。

而且带着一种精心编织的叙事口吻：

来这里，不止是旅游，是投资你的未来。

在资本眼中，薄荷是少见的——

基础设施已备齐，地皮未彻底开垦，叙事机器已开动的最后一块拼图。

薄荷岛的海风还在吹，邦劳的沙滩还在软，游客在夕阳下举杯欢笑。

但真正的涨潮，不在海上，在岛上，在每一寸地皮的买卖暗战里。

这是一场迟到但迅猛的狂潮。

涨的不只是地价，还有贪婪、野心，以及那些再也回不来的土地边界。

在涨到窒息之前，薄荷岛还剩下多少喘息的空间？

没人知道。

或者，知道的人，都已经在悄悄收割了。