全面禁止POGO,房地产每年损失严重

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全面禁止POGO,房地产每年损失严重



据菲媒报道，一位房地产业内展业人士说，全面禁止菲律宾离岸菠菜业务 (POGO) 可能会引发房地产行业的另一场危机并蔓延至经济，因为可能会造成每年近 2000 亿披索的损失。

Leechiu Property Consultants (LPC) 首席执行官大卫·利希乌(David Leechiu)表示，对 POGO 的全面禁令可能还会导致105 万平方米的办公空间空置——因为其目前由剩余的 POGO 占据。而这些空置将会使其损失大约1900亿比索。

利希乌还警告说，空置的办公室还可能导致中小型房地产企业倒闭，并将租金推回到二十年前的水平。

他在最近的一次简报中表示，对 POGO 的彻底和全面禁令将导致该行业供大于求，导致租金降低一半以上，这对房地产业者非常不利。

例如，湾区过去给 POGO 的租金是每平方米 P1,500 到 P2,000 比索，而从普通租户那里仅能收取每平方米大约 P750 到 P900 比索的租金。随着空置率上升，湾区租金将降至每平方米 P600 至 P500。

马卡蒂（Makati ）和 奥提加斯（Ortigas） 等其他商业区可能会面临同样的情况，租金将会跌至POGO 到来之前的水平。

迄今为止，POGO 行业已腾出 630,000 平方米的办公空间，这导致该行业在过去三年中出现收缩。

这也意味着，从 2020 年至今，写字楼租金损失了 259.3 亿比索；住房租金损失了171亿比索；年度税收损失了P25.1亿比索；电力成本估计损失为 129 亿比索，装修成本估计损失为 315 亿比索。

利希乌表示，如果再腾出额外的105万办公空间，将会造成更大损失。