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[商业相关] 通过代理商出售土地所需的SPA

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发表于 2020-11-20 22:15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
法律咨询:

我是大雅台市的一块土地的注册所有人。我正在考虑出售财产。但是,我明年要离开菲律宾。我想任命我的母亲为我的经纪人,以便我出国时可以处置上述财产。我应该执行什么文件以授权母亲出售我的土地? 
通过代理商出售土地所需的SPAw2.jpg
案例剖析:

处理您情况的规定是《民法》第1874、1877和1878条:
  “第1874条。当通过代理人出售一块土地或其中的任何权益时,后者的权限须以书面作出;否则,销售将无效。  “第1877条。一般性的代理只包括行政行为,即使委托人应当声明他不保留权力,或者代理人可以执行他认为适当的行为,或者即使代理应当授权进行全面和无限的管理。  “第1878条。在以下情况下,必须有特殊的授权书(SPA):  “(1)xxx  “(5)订立任何合同,以无偿或有价对价转让或获得不动产的所有权;xxx”(重点)  ,例如Aspille与NICORPManagementandDevelopmentCorp.等。(GR214057,2015年10月19日),最高法院通过大法官何塞·门多萨(JoseMendoza)阐明:  “通过代理人出售一块土地或其中的任何权益时,代理人的授权应为书面形式;否则,销售将无效。因此,代理人必须以书面形式授予执行房地产销售合同的权限,并且必须赋予他特定的权限,以执行委托人的一般业务或执行包含条款和条件的有约束力的合同。签订任何合同,以无偿的方式或出于对价的考虑,转让或获取不动产的所有权,必须有特殊的授权书。法律要求使代理机构(受牵头的机构)的受聘者能够大体上出售的明确授权必须是明确提及出售或包括出售作为上述行为的必要组成部分的授权。为了使委托人将权利授予代理人出售房地产,委托书必须以明晰,毫不含糊的语言表达代理人的权力。如果有合理怀疑使用的语言传达了这种权力,则不应给予此类解释。因此,当一般性地授予当局权力时,不提及任何特定的出售或抵押权或做其他特定的严格控制行为,那么只有行政行为才被授予。”  

因此,您需要执行特殊的授权书,授权您的母亲作为您的代理出售您的财产。否则,销售将无效。法律规定,必须有特殊的授权书才能使代理人订立任何合同,以无偿或出于对价的考虑,转让或获取不动产的所有权。  

希望我们能够回答您的问题。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化时,我们的观点可能会有所不同。



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