购买的土地用来搞养殖，每年却被征收5%闲置土地税，应该怎么办？

特朗普大爷

法律咨询：我收到市政府评税员的通知，对我5年前购买的1500平方米住宅用地征收附加税，他们说这片土地是闲置土地。这片土地实际上是用来饲养斗鸡的公鸡的繁殖地。我还建了一座小房子，作为看守人的住处，并在土地周围建了一道水泥栅栏。我认为评税员征税是因为对土地闲置的误解。我因被征收上述税项而对评税员提起行政诉讼是否合适？在这种情况下我有什么补救办法？　




案例剖析：因为对你的土地征收了闲置土地的税，所以你想对市评税员提出投诉，在这种情况下不是合适的法律补救办法。对闲置土地征税是地方评税师的权力或权限。这符合共和国法案（R.A.）第7160号第236条规定：　　“马尼拉大都会区内的省或市，每年可对闲置土地征收不超过房产评估价值百分之五（5%）的税率，该税率应在基本不动产税之外。”　　与此相关的是，同一法律第237条规定：　　“就不动产税而言，闲置土地应包括以下内容：　　（a）“农业用地，面积超过一公顷，适于种植、乳品业、内陆渔业和其他农业用途，其中一半未经耕种或改良。”种植永久或多年生作物的农业用地，每公顷至少有五十棵树，不会被视为闲置土地。实际用于放牧的土地也不应视为闲置土地。　　（b）位于城市或直辖市的非农业用地，面积超过一千平方米，其中一半未使用或未经财产所有者或拥有合法权益的人改造。　　不论土地面积如何，本节同样适用于住宅用地，其所有权已转让给个人所有人，个人所有人应负责缴纳附加税：但前提是，此类分区的单个地块，其所有权尚未转让给买方的，应视为细分的一部分，并应缴纳细分所有者或运营商应缴纳的附加税。”　　位于市内的土地（农业用地除外）标准是：（a）土地面积必须超过1000平方米；其中一半尚未使用或未经改良。　　在你的情况下，既然你对该土地被归类为闲置土地有异议，以下可能是你的补救办法：　　1）根据R.A.7160第226节，向当地评估委员会上诉，其中规定：　　“任何业主或对物业有合法权益的人，如对省或市评估员对其财产评估的行为不满意，可在收到书面评估通知之日起六十（60）天内，向省或市的评税局上诉，方法是写明上诉原因并提交经宣誓的申请书，并提交税项申报书及誓章或文件的副本；　　2）根据上述法律第252条的规定，在缴纳税款之日起30天内，向市财务主管提交书面抗议。　　在任何一种情况下，都有必要通过大量证据证明您已经对您的土地进行了改进，例如您在土地上修建的建筑物作为管理员的宿舍，以及地块的混凝土围栏。　　本意见完全基于你所叙述的事实和我们对这些事实的剖析。当事实被改变时，意见可能会有所不同。我们希望能在这件事上对你有所启发。


By 菲律宾花椒姐