菠菜公司外流加剧 马尼拉办公楼租金或将跌三成

侬去斯

由于新冠大流行和菲律宾离岸菠菜运营商（POGO）的外流，预计马尼拉大都会办公楼市场的空置率2021年将达到14％。

这是来自于菲律宾一家地产运营咨询机构Lobien Realty Group（LRG）首席执行官Sheila Lobien的最新数据报告，在报告中，该负责人还提到了对应2020年的数据，马尼拉大都会写字楼市场在2020年的空置率为8％。

这是什么概念呢？大意就是说现在写字楼空置的势头，将在2021年继续维持下去，到2021年底，平均7间办公室就有一间空置。

想一想也是挺魔幻的，一年之前，争着抢着找地方的菜园子老板，天天坐着阿尔法四处求爷爷告奶奶找能跻身办公的地方，要钱好说，后备箱一旅行袋都是，比索美刀都OK，你只要告诉我什么时候能入住就行。



仅仅不到一年时间，菲律宾的疫情大爆发，确诊感染总数已经突破五十万，死亡人数已接近一万。

转眼间，办公楼从人见人抢的小甜甜，变成了无人问津自怨自怜的牛夫人。

与空置率不断上涨的隐忧相比，租金的雪崩才是赤裸裸的塌陷。

前文所说的LRG机构，预计今年会有很多办公楼整层整层的空置，预计从今年开始租金将下降三成左右。

其实这都不用LRG的BOSS陈述，自己去各个大楼附近转一圈，以前光接手好处费就要几十万比索的超市餐饮等门店，现在只要有人接盘基本就是如若上宾的大爷待遇，别说好处费，连存货都能给你打折，眼巴巴期待着接盘解套，别无它求。

风水轮流转，病毒害不浅。

LRG机构表示，2020年的租金并未真实反映当下的萧条办公租赁水平，因为POGOs签订的约一年租赁合同，有担保和预付款在里面，在疫情期间，有许多租赁提前终止，导致房东收到了违约金，因此对于当年（2020年）的租金收入并没有太大影响。

事实上，由于新冠大流行，次生灾害的发生和蔓延，通常要滞后病毒发作一个时间周期，以办公楼为例，疫情加之封城，导致了许多业务收缩和关闭，国境的关闭，导致许多POGO的离开，加上2021年不确定的经济形势，预计2021年的办公空间的空置率将会大幅度上升，租金将大幅度削减。

违约金拿到手后，才发现菜园子里已经没有韭菜了，只剩下一栋栋没有灯光和人气的水泥森林。

难过的日子，才刚刚开始。

根据LRG给出的数据，2020年，马尼拉大都会办公楼市场的平均租金为每平方米1120比索，略低于2019年的每平方米1150比索，而到了2021年，预计每平方米的租金，将下探到每平方米800比索左右。

更为雪上加霜的是，为了刺激经济，种楼不能停，SO，2021年，预计将有600,000至700,000平方米办公楼交付使用，Anyway，这已经是尽量放慢节奏的水平，要知道，在疫情之前，新办公室供应量在2018年和2019年突破了100万平米。

尽管办公楼新增面积已经腰斩，但怎奈何需求更加低迷，有业内人士建议办公楼可以延迟交付，以方便现有的办公楼空置被市场吸收，BUT，就眼下的这已经快10个月的GCQ，还有漫漫等待途中的疫苗，市场的信心建立，需求恢复，依然还是一个相对较远的事件。

以上说的是办公楼，下面需要聊聊与办公楼相配套的公寓楼，尤其是那些菜农聚集地的小区，租金下跌幅度同样惨不忍睹，押二付十二跌到押二付一。

身边受影响的，不仅仅是重仓投资菜园宿舍的机构及金主，更包括一大批中介，包括做民房的，别墅的，菜园宿舍的，见机快的，跑回国一波；犹自不甘心的，转行从机票到核酸到签证，不一而足。

其实当时菜园宿舍从2万多租金一路爆炒到5万的时候，就已经知道这个泡沫迟早会破，只是如何破和怎么破的问题，如今泡沫散尽，给了各位一次很好的灵魂净化体验，对于日后的投资而言，未见的是坏事。

话说回来，如今泡沫散尽，房租被打回原点，相对于三四千人民币的房租，五六十万的公寓售价，永久产权，这个性价比算下来，在国内来说，大抵应该还算得上是优质资产吧。

说到国内，从千禧年至今，房地产市场化，货币化改革了二十多年，唱衰者和唱盛者一路撕扯到现在，到底有没有泡沫，这个问题太宏大，我不敢置喙，只是看到一则资讯，比较有意思，转图至此。



这是深圳，而来自魔都的消息，房地产市场已经如打鸡血般疯狂，一日惊现多个日光盘。

按照这个逻辑理解下去，人民币从目前看升升不息，美帝混乱乱而不止，那就是美帝药丸的节奏。

只是，这样的逻辑里，隐约会感到有点不对劲。

当市场上不缺钱的时候，众多资本家不会把钱流向政府想升级改造的那些企业，因为风险问题，那些企业利润率低，搞不好还亏损破产，有前景的好企业又不差钱，那些这些放水的钱会去哪呢？

肯定不会放在账上不动啊，就只剩下股市和楼市了。

这就是脱实向虚。

嗯嗯，我说的是上世纪八十年代的日本。

20世纪80年代的日本，货币放水，资产升值，扒拉扒拉算下来，一样可以买空美帝，然后到了今天，留给后人印象的，除了毁誉参半的《广场协议》，也许就只剩下泡沫经济——那一代日本人不堪回首的回忆。

是泡沫早晚会破，如同人终究要西去。

眼前事最重要，泡沫破了不是个体问题，那是社会问题。

某种程度来说，今朝马尼拉菜园配套地产的泡沫幻灭，更像是灭活病毒疫苗，一针扎下，阵痛过后，希望各位投资马尼拉的金主们，能够对未来，有更强悍的免疫能力。

海边的风

跌断肠。

月间靓仔

还是要看长远的。