手把手教你如何在马尼拉验收新房

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说下现场验房的注意事项：

1、房屋面积：到了验房这一步，大家记着带上自己的CTS（销售合同），合同上有一个蓝色的收房卡片（这个后面会讲到），同时自己所买的房间面积也在合同上标明的很清楚，那么在验房的时候，首先要做的就是测量房屋的面积，这也是大家确保自身利益的第一步。

借用手机上自带的测量距离的工具，可以比较方便的测量房屋的套内面积。


2、检查水管：由于SMDC 的公寓都是带装修交付，室内的管道和线路都是布好的，因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方：厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶上下水、浴室的地漏和花洒头。



检查重点：
洗手池：看出水管和下水管接头处是否漏水；
地漏：在有地漏的地方放水，看水是否能正常流下去；
花洒头：打开，看花洒头的出水量是否足够大，用花洒头喷洒浴室的隔断门，看玻璃边上的防水胶是否粘贴得足够严实；



3、检查电路：检查房屋的整体强、弱电系统。

建议带一只测电笔，检查每一个电源插口处是否正常通电（或者带一个手机充电线也可以测试），检查房间内的照明系统，每一个房间的灯是否能正常照明，还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。



FAME的电气开关，进口FUJI（富士）品牌，做工和质量都有保证。

4、检查门窗：这个环节主要是检查门窗的闭合性，可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查，以确定门窗是否牢固、室内推拉隔断的滑槽是否可以顺利拖动。

检查重点：室内的推拉隔断滑槽，然后留意阳台和窗户的各个接缝处。


如上图所示，FAME tower1的阳台，可以在光线强烈处反过来拍摄阳台接口处，查验接缝的闭合性。

5、检查墙体和地板：FAME公寓交付标准都是白墙，主要也是为了方便业主们自行装修和改造，验收房子的时候可以整体都看一下，墙体上和墙边是否有裂缝，通过敲打墙体来听一下是否有空鼓的声音。

地板方面，FAME公寓的交付是地板砖，验房前就已经有物业打扫干净了，验房的时候，请各位业主在屋子里走动一下看是否有异样的响动，看一下地板砖是否有不平整的地方。

特别是卫生间和厨房的角落，多走多拍，一路查验。



6、检查室内家具：交付的FAME公寓配备有橱柜，储油槽，隔断，电磁炉等，这也是交付的一部分，需要仔细检查。可以通过开、关家具门的方式，检查橱柜的合页是否安装牢固，抽拉油烟机以及检查电磁炉是否安装得平整，同时也检查一下相关电器的功能，这样自己心里也能有个底。

此外，特别提出的是储油槽，这个在菲律宾是公寓标配，因此需要特别检查，避免安置不妥当导致影响日后使用（不做饭的可以跳过。）



综上所述，验房时，不需要带什么特别的工具，拿一个手机充电插头足以，SMDC作为菲律宾数一数二的开发商，验收房子的时候都会有销售人员和验房师全程陪同，验房的工具也是现成的，不需要自带这么麻烦。

同时需要特别提醒的是，收房的时候，如果有需要整改和修缮的地方一定要当场提出哦，开发商会对你的问题进行限期整改，直到您满意为止。不要怕麻烦，这是您作为业主的权利，也是正规开发商该做的分内事。