菲常之旅---菲律宾买房记（2）

爱啃骨头的猪

清明节的菲律宾之行菲常之旅---菲律宾买房记（1），让我对菲律宾马尼拉的房产产生了浓厚的兴趣，总价不高，投资回报率相对国内比较高。故而我常常在网站搜索，希望能够捡漏

。终于在4月底联系上了一名中国卖家，有一套同样位于makati的avida tower makati west房子出售。因为这次我是直接和卖家联系，省了中介的环节，同等面积下，总价便宜了10多万披索，345万披索总价（按照汇率7.48计算，人民币46万多一点）。给了1000人民币的定金（俺人品好

，通常都要10万披索定金哦），于是，5月1号又飞去了马尼拉。

5月2号去马尼拉移民署办理srrv(我在一个月内办妥srrv，以后介绍详情），递交资料和体检。5月3号晚上和卖家吃晚餐见面，签了合同，付完全款。因为周末，无法去公证合同，我就开始了改造出租房。

                              改造前：





改造后















5月5号大概上午10点左右，在菲度app 上发布房源，因为是新手，我对效果如何并无把握，原本希望在一周左右的时间内将房子租出去就很理想了，报价也不高，25000比索/月。

接下来的市场反应大大出乎我的意料，信息发布后的半天时间内，我接到5个电话，其中两个有非常紧迫的需求，完全没有讨价还价。

第一个看房的是一个王姓小伙子，在看完房后10分钟就确定下来，我本以为事情已完结，便回绝了其他有意向的租客，但接下来却发生了意外。小王的妻子到达后，因为对菲律宾不了解，充满疑心，便要求我提供房产证，我向她解释房产证办理下来还需要2个月时间，可以在物业管理处签订合同，办理入住后再付款。但他妻子认定了我就是一骗子，最终他们选择了毁约，并在微信里把我拉黑了

（大约一周后，我在电梯里偶遇小王，他还挺不好意思，说没有找到合适的房子）。

手机微信不停地嘟嘟声，不断有人加我微信了解房源。了解了市场反应后，我很笃定，在菲华网论坛上也发布了房源。不出所料，我很快就收到了四条信息，有急切需求的根本不谈价格。一个和小王有同样需求的小孙，在当天晚上11 点，就将500元定金转给了我。我吸取了上次的教训，将房子的图片信息和视频发给了他妻子，得到她的确认后，才收取了他的定金。5月6号上午11点签订合同，去管理处办理move-in 入住申请，收到了2个月押金和2个月租金，一共10万披索。

就这样，从买房到签订出租合同，一共花了两天时间，效率还不错吧，呵呵。简单算一回报率，年化收益率=（25000*12-28000）/3450000=7.9%，其中28000是每年的管理费和房产税（房东支付管理费，租客负责水电费、上网费）。我在广州的一套价值200万的房子，月租为3500元，回报率为3500*12/2000000=2.1%，大约是马尼拉的1/4。这只是房租的收益率，根据近五年的房价上涨数据，房子本身每年平均升值幅度在7-15%，总收益率达到15-23%，已经相当理想了。

接下来的时间里，我跑遍了大半个马尼拉，现场了解了大量信息，对各区域的房源、价格、周边环境、出租情况等作了调研，和菲律宾的中介有了更深的接触。我不是炒楼花的操盘手（没有那个能力呵呵），我只是一个希望有稳定退休收入的长期价值投资者。在马尼拉买房的路上，碰到了若干个坑（中介利用信息资讯差、利用知识盲点，不断地推高房价）。我庆幸自己懂英语，可以同各种机构的人自由交流，了解到真实信息，避免了许多陷阱。