相信很多人一定听说过这个故事:1851年,阿亚拉家族以52800披索的价格自耶稣会传教士手中购得买下了一块近5000公顷的沼泽地。这片沼泽地就是现在马尼拉都会的经济金融中心、全国最富裕的地方——马卡蒂市中央商务区(Makati Central Business District),至今这里仍是马尼拉都会区的主要商业区以及精英阶层住宅区。
今天,包括马尼拉在内的菲律宾很多城市中心城区中的土地,都属于阿亚拉。菲律宾房地产界有句俗话,阿亚拉的土地储备不一定是最多的,但一定是最值钱的。阿亚拉还强势影响了马尼拉地铁的站点规划,1号线(Manila Light Rail Transit System Line 1)全程13个站台中有4个就修建在阿亚拉集团的物业上。所以,阿亚拉的土地肯定会越来越值钱。
宿务市阿亚拉商场及周围建成或在建的楼盘
更有其他开发商,将其持有物业周边因有一块阿亚拉买下的地皮作为卖点,信心满满等房价看涨。
进入新世纪以来,阿亚拉集团相继操盘了滂尼发秀城(Bonifacio Global City 人们喜欢用简称BGC来称呼它)和奥迪加斯(Ortigas Center)等造城运动。
菲人投资地产以其中端市场开发项目而闻名,例如位于布拉坎市圣拉斐尔(San Rafael Bulacan)的阿尔塔·维达项目(Alta Vida)。在的这个开发项目中,买家可以找到低于5百万披索的房屋。当然,该公司最近也在开发豪华别墅项目,如同样位于文珍俞巴市的布伦特维尔国际社区(Brentville International Community)。
阿尔塔·维达的超豪华别墅
菲人投资地产是由已故菲华富豪吴天恩(Andrew Lo Gotianun Sr.)家族控制,公司目前的掌舵人是吴天恩的未亡人梅赛德斯·吴(MercedesGotianun)。
大卫·孔尚志他老人家是土木建筑专业出身,曾长期担任马科斯的公共工程、交通和通讯部长(Secretary of Public Works,Transportation and Communications)。大卫·孔尚志公司在菲律宾一向以口碑好、建筑质量佳著称。他们的工程管理在菲律宾堪称第一。所以你会在很多开发商的现场施工围挡上看到DMCI的字样,因为它也是最大的建筑工程施工单位。
1950年,马尼拉铁路公司开始在马卡蒂运营以罗克韦尔命名的罗克韦尔热电厂(Rockwell Thermal Plant)。1994年,热电厂停止运营后,厂房改建成商场。1995 年,持有这块土地的洛佩兹控股集团(López Holdings Corporation)成立了罗克韦尔地产,来开发占地15.5公顷的原热电厂。这个项目就是后来人们耳熟能详的罗克韦尔中心(Rockwell Center Makati)。
罗克韦尔中心
很快这种新兴的房地产开发观念就受到了外国人和菲律宾人的欢迎,并掀起了房地产综合开发的新趋势。罗克韦尔中心作为菲律宾最早的综合用途开发项目,至今仍是最著名的地标之一。这里至今仍然是马尼拉都会区的精品楼盘区,其中的高端项目Proscenium at Rockwell每平米价格已来到超过36万披索/平米(约5万人民币)。