竟然还有炒地皮机会？菲律宾炒地皮，怎么操作？怎么在菲律宾买地皮？

劈柴农夫

炒地皮的造富传说在中国已经成为过去式，但在菲律宾却是方兴未艾。

这几年随着菲律宾经济的发展，其菲律宾的土地价格一路走高。尤其是近几年来马尼拉土地被炒房客炒到天价。2015年-至今，马尼拉帕赛市的土地价格大涨8-10倍，达到2-4万人民币每平米，让不少土地持有者大赚。

如今的马尼拉已是寸土寸金的大都市，可开发土地资源所剩无几，炒地皮已经不是普通投资客最佳入场时机。

那么除了马尼拉还有其他地方适合炒地皮吗？答案是当然有。

对国外投资客来讲，认识菲律宾的窗口有限，除了首都马尼拉以外，就会想到宿务。

宿务附近的薄荷邦劳岛正是另一个菲律宾土地投资洼地……

我用一组客观数据来给你分析为什么薄荷邦劳岛是下一个应该提前布局的投资热土?

地区价值Regional value

薄荷岛（BoholIsland）是菲律宾第十大岛，是个珊瑚岛。邦劳岛是薄荷岛南边的一座小岛，面积占80.5平方公里，人口约8万人，是海外游客首选的旅游景点。邦劳岛与薄荷岛两座桥梁相连，北边是著名旅游胜地宿务岛。



保和-邦劳国际机场位于邦劳岛心脏位置，各国国际航班可直飞抵达。从邦劳岛行车10分钟内可直达薄荷岛、宿务等知名旅游景点。



土地价值Land value

邦劳岛的土地尚处于待开发阶段，是大开发商开始布局的洼地，岛内多以平原、丘陵、山区为主，绿化覆盖高达90%以上，加上保和-邦劳国际机场可直飞国内航班的交通优势，这里成为了游客首选的旅游景点，同时也带动了周边酒店业务及房价的提升，尤其是酒店业务明显供不应求。



目前邦劳岛土地交易价格较低，但随着交通设备陆续落成，海量游客的递增带动着周边产业的发展，预计邦劳岛土地价值在未来3~5年将迎来大范围爆发。

商业价值Commercial value

随着邦劳岛新机场落成，各国航班可直飞薄荷邦劳国际机场。2019年薄荷岛共落地约286万名旅客，邦劳岛超过109万，来自中国的游客占薄荷岛游客总数的35%。



邦劳岛的旅游旺季是从10月一直持续到来年的4月，而岛上只有386家酒店提供4378套房间，明显供不应求。



景区资源Scenic resources

薄荷岛与邦劳岛都是世界上著名的旅游景点，由多个大小岛屿组成，巴里卡萨岛、处女岛、阿罗娜海滩等岛屿是游客的必打卡景点，这里最不缺的就是碧海蓝天，水上娱乐项目丰富多彩，是不少潜水爱好者的大本营集聚地。



在菲律宾房地产大开发商与国内科技巨头相似，他们都有着绝对垄断某个地块区域的能力，尤其是房地产领域，大开发商和政府的特殊关系，是他们优先瓜分市场的杀手锏。如今的薄荷邦劳岛还处于待开发形态，大开发商尚未全力进入。所以此时投资薄荷邦劳岛土地，正是低价入场的好机会。

但是在菲律宾，作为外国人去持有土地却不是那么简单的事情。

因为菲律宾规定：外国人不得在菲律宾购买土地。

但办法就没有了吗？实际操作中上还有几种方法：

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这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有。

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